O locuință proprie a devenit un obiectiv tot mai greu de atins pentru tinerii din România. Un studiu recent Deloitte arată că 85% dintre Millennials și 78% dintre cei din Generația Z spun că nu își permit să cumpere o casă, procente aproape duble față de media globală. Cifra e sumbră, dar în spatele ei se ascund câteva cauze concrete și, mai important, câteva soluții pe care mulți tineri nici nu știu că le au la dispoziție.
Ce spune de fapt studiul
Cercetarea Deloitte a fost făcută în 44 de țări, inclusiv România, pe zeci de mii de respondenți din cele două generații. La noi, rezultatele arată un decalaj mare față de restul lumii. Dacă la nivel global aproximativ jumătate dintre tinerii din Generația Z și 40% dintre Millennials spun că nu își permit o locuință, în România proporțiile urcă la aproape opt din zece, respectiv peste opt din zece.
Presiunea nu se oprește la piața imobiliară. Peste jumătate dintre tinerii români din ambele generații declară că se simt nesiguri financiar, iar mulți spun că trăiesc de la un salariu la altul. Consecința e că peste jumătate dintre ei au amânat decizii importante de viață din cauza situației financiare, iar cumpărarea unei locuințe e prima pe listă.
De ce a devenit atât de greu
Nu e doar o impresie, cifrele pieței confirmă senzația tinerilor. Ultimele trimestre au fost marcate de o tensiune accentuată pe piața imobiliară. Oferta de locuințe s-a redus considerabil, prețurile au crescut cu peste 15%, iar presiunile fiscale s-au amplificat prin majorarea TVA și creșterea impozitelor pe proprietate.
La toate acestea se adaugă un obstacol pe care mulți îl descoperă abia când merg la bancă: avansul. Pe piața liberă, avansul cerut la un credit ipotecar standard poate ajunge până la 25% din prețul locuinței, un nivel practic inaccesibil pentru un tânăr fără economii strânse ani de zile. La un apartament de 100.000 de euro, asta înseamnă 25.000 de euro puși jos înainte de orice.
Există și o a doua capcană, mai puțin vizibilă. Gradul de îndatorare. Chiar și un tânăr cu un venit decent poate depăși pragul maxim admis dacă are deja alte credite, cum ar fi unul de nevoi personale, unul auto sau rate la diverse produse. Astfel, mulți primesc refuz nu pentru că nu câștigă suficient, ci pentru că sunt deja împovărați cu alte obligații.
Ce opțiuni reale există totuși
Aici e partea pe care studiul nu o spune, dar care schimbă imaginea. Sentimentul că o casă e imposibilă vine adesea din necunoașterea alternativelor. Iar în 2026 există câteva variante concrete.
Cea mai importantă este programul Noua Casă, continuatorul fostului Prima Casă. Marele lui avantaj e avansul redus. Pentru locuințele de până la 70.000 de euro, avansul minim pornește de la doar 5%, pentru că statul garantează o parte din credit. Diferența față de piața liberă e uriașă. Un avans de 5% în loc de 15 sau 25% poate însemna, pentru un tânăr fără economii consistente, exact granița dintre a accesa și a nu accesa o locuință.
Ca să înțelegi în cifre, la o locuință de 70.000 de euro, un avans de 5% înseamnă în jur de 3.500 de euro, în timp ce un avans standard de 15% ar cere peste 10.000. Pentru multe familii tinere, aceasta e diferența dintre un vis amânat și o cheie în mână.
Există, de altfel, și o inițiativă legislativă discutată în 2026 care ar extinde avansul de 5% pentru tinerii de până la 35 de ani și la locuințe cu valoare de până la 140.000 de euro, tocmai pentru că plafonul actual nu mai reflectă prețurile reale din piață. Dacă va fi adoptată, ar debloca accesul pentru și mai mulți tineri.
Ce poate face concret un tânăr acum
Primul pas util nu e să strângi ani de zile pentru un avans imposibil, ci să afli exact unde te încadrezi. Multe refuzuri vin din necunoaștere, nu din imposibilitate reală.
Merită verificate câteva lucruri înainte de a renunța la idee. Care e gradul tău actual de îndatorare și dacă închiderea unui credit mic de consum ți-ar elibera suficient loc. Dacă te califici pentru Noua Casă, care are cele mai blânde condiții de avans. Dacă un codebitor, un partener sau un părinte cu venituri, ți-ar putea crește semnificativ suma accesibilă. Și, nu în ultimul rând, care bancă are cele mai potrivite condiții pentru profilul tău, pentru că ofertele diferă mult de la o instituție la alta.
De multe ori, un tânăr care se credea complet exclus de la creditare descoperă că, printr-o combinație corectă de program, codebitor și bancă potrivită, locuința e mult mai aproape decât părea.
De reținut
Statistica e reală și dură: majoritatea tinerilor români simt că o casă proprie le e inaccesibilă. Dar în spatele acestei percepții stau cauze concrete, avansul mare pe piața liberă și gradul de îndatorare, care au fiecare soluții. Programul Noua Casă reduce avansul la 5%, un codebitor poate schimba calculul, iar închiderea unor credite mici poate debloca dosarul. Înainte să concluzionezi că nu îți permiți, merită să afli exact unde te încadrezi. Diferența dintre un refuz și o aprobare stă adesea în informația corectă, nu în imposibilitate.